第一百十二章 长租公寓危机
本来是为晓雨找魔珠的钱索的，不过所见所闻来看，基本上杳无音讯。而马庆的一个电话，让马东断了继续追查珠子的想法。 “长租公寓出了大问题，咸鱼中介被人围起来了。有人还抬了棺材来堵门！关键是郭总不见了！”当马庆在电话告诉自己这些的时候，马东这才想到当时郭广为揽下的那个长租公寓项目存在着很大的问题。 马东在回去的路上连续拔打郭广为的电话，听到的都是盲音，这家伙肯定是关机了。 他甚至来不及跟项自成再打个招呼，直接坐了深夜的航班回越州。 当他下了飞机的时候，他收到了二百六十万元资金到帐的银行短信，估计是项自成的东珠生意已经谈成了，五颗大东珠卖了个高价。 巨款到手，马东却是高兴不起来，而来接他的马庆也是忧心忡忡，马庆身后还跟着一个穿着职业装的妹纸，看着应该是咸鱼中介的员工。 “东子，我现在都不知道怎么办？”马庆见面后没头没脑地说道。 “哥，先冷静一下，你把事情的前因后果跟我讲一下。”马东知道越是出现危机越需要冷静。 “我这个人脑子笨讲不清楚，我让丁岚跟你讲吧。”马庆把后面的妹纸推了出来。 “东哥你好，我是丁岚，我是郭总的助理。事实是这样的……”丁岚是一个挺心细的女人。 原来自在租房的机构推出的这批长租公寓，它的运作模式运用了杠杆。“自在公司”从房东手里低价租来了房子，然后自己装修，委托咸鱼中介进行出租。由于“自在公司”的资金非常有限，于是他们向一个“兴瓴”的2机构借款支付房东的租金以及装修费，抵押的却是未来的租金收入，而2机构又将借款做成了理财产品卖给了自己的客户。 于是一条新的资金链产生了，出租户在签订几份协议后变向成了连带贷款客户，每月所交的租金也就成了帮助自在公司还贷款。 这个连环套中正常运营的形态下，租房机构、房东、理财公司、租客，理财客户五者之间的价差成为了主要关键。但是其中一环出现问题了，那么所有的平衡都会被打破。 咸鱼中介在其中只是做了一层中介的中介的辅助效用，被牵连到，那就因为，那个“自在租房”跑路了。 其实跑路是肯定的，现在租金越来越高，承租的人变少，租金价差收入已经抵不了装修、贷款利息等支出。另一方面，2的信用危机蔓延，大家对这些机构的信任度降低。 最可怕的是出现了人命问题，一个网络公司的中层员工在入住自在公寓半年之后得了白血病身亡。死者家属通过检查室内空气质量时，发现甲醛超标近十倍。等到他们想找“自在公司”麻烦时，发现对方已经跑路了，于是咸鱼中介成为了替罪羔羊。 现在情况是理财客户向2机构收不到收益及本金，2机构收不到自在公司的贷款还款，于是直接向租房发出连带还款的要求。 但是租户的钱都交给了自在公司，而且很多租户都是提前交了一年的租金，租金大多经过了咸鱼中介的手。这些租户交了租金，但是房东却收不到钱。 可怜的租户面临被赶出房子的结果，同时，却还要帮助自在公司向2机构还款。其实这还不是最麻烦的，据说这个叫“兴瓴”的2机构已经被政府列入了潜在失信的名单。 所有的矛头可能都会指向咸鱼中介。 “东子，你说说看，明显不是我们的责任，这些人竟然都扯着我们不放。”马庆愤愤不平道。 “我想问一下咸鱼中介跟自在公司签订的是什么样的合同？”马东想到了一个重要的衔接点。 “只是普通的代理中介合同啊，当时对方还鼓动我们租金价差入股，郭总一门心思搞扩张，也就没有参与其中。”丁岚对公司内部情况很是了解。 “法律层面上倒是可以撇清与自在公司的关系。”马东当即想到解决困境的关键，“只是这些租户才是最需要安抚的。按说你们的生意挺火的，帐上应该有资金吧。” “帐上没钱了，郭总搞扩张，还租下了三个门面，本来打算下个月开业的。像我们员工都两个月没发工资了。”丁岚说出了公司的情况。 “很多经纪人做了业务没收到钱，也很不满呢，下午已经有人去要求政府机构要求劳动仲裁了。” 任何公司的危机很多情况下，都是由外部因素刺激引起，而真正的瓦解是内部因素起到了决定性的作用。 郭广为的性格一向是比较坚韧，毕竟到现在也经历了很多打击。可能这一次多方面的压力压得他无法接受。 “郭总对财务方面的困境倒有些办法，但是那个租户棺材来堵我们公司大门的时候，郭总脸就变了，他不停地说，怎么会这样？怎么会这样，然后一个人跑出去了。”丁岚一直觉得郭广为是很有能力的人。 马东太了解郭广为了，性格上很是善良，如果只是钱财的损失，他倒是不怕，只是当有人因为他的原因失去了生命，他的心理上可能受不了。 “既然情况都发展到这个程度了，我想还是要想办法解决的。”马东思考了一下，然后说了一些想法。 “第一，稳定公司内部员工，告诉他们，所欠下的工资及提成会在三天之内发下来。对于一些还没有开出单来的员工，公司将给予社会最低生活保障，咸鱼是一个有理想的公司，希望手下的员工也要有长远的眼光。” “第二，2机构那边解释好咸鱼与自在公司的关系，合同主体不在咸鱼，要回避将来2机构失信危机给咸鱼带来的潜在危险。” “第三，那些交了钱的租户去统计一下，想必咸鱼有他们的租房合同，看看未到期的时间是多少，折算一下他们剩余的租金权益，咸鱼会归还当时签订合同时中介费用。” “第四，关于可能因为环境因素死亡的租客，只能做一下安抚工作，并询问一下他们有什么要求。若是说起责任来，咸鱼只是次要的，但是要让对方明白，咸鱼会承担自己相应的责任。若是对方狮子大开口，直接上报政府机构，让法院和仲裁来决定。”